변기 교체·설치 — 원룸 일괄·상가 화장실

변기 교체가 답인 상태는 정해져 있습니다. 도기에 금이 갔을 때, 밑동 누수를 고쳐도 반복될 때, 부속이 단종돼 수리가 안 될 때, 구형 대형 물탱크라 물은 많이 쓰는데 물살은 약할 때, 좌변기 높이가 낮아 어르신이 쓰기 어려울 때입니다. 반대로 부속만 삭은 것이면 교체가 아니라 수리로 끝나고, 그 경계는 문제 항목 변기 수리에 적어 두었습니다. 교체를 권해 드릴 때는 왜 수리로 안 되는지를 먼저 보여드리고, 두 가지 중 고르시게 합니다.

비용이 갈리는 지점은 다섯입니다. 변기 종류(분리형·일체형·물탱크 없는 직수형·비데 일체형), 배수 방향(바닥 배수인지 벽 배수인지), 기존 변기 철거와 처리, 바닥 타일과 플랜지 상태, 급수 위치가 새 변기와 맞는지입니다. 특히 배수 방향과 배관 중심 거리는 제품 선택을 바꾸고, 플랜지가 부서져 있으면 바닥을 일부 정리하고 새 플랜지를 앉혀야 해서 작업 시간이 달라집니다. 전화에서 사진을 받아 보면 다섯 가지 중 서넛은 미리 잡히고, 나머지는 현장에서 기존 변기를 들어 올린 뒤 정해집니다.

두정·안서·신창 원룸 건물주께서 방학에 여러 호실을 한꺼번에 바꾸시는 일이 잦습니다. 이때는 입퇴실 일정을 받아 라인별로 순서를 정하고, 위층부터 아래층으로 내려오며 한 호실씩 철거와 설치를 이어갑니다. 세입자가 있는 호실은 사용 중지 시간을 문자로 미리 알리고, 아침 일찍이나 저녁 늦은 시간은 소음 때문에 피합니다. 성정·중앙 구도심 상가와 온양 목욕탕·숙박은 대변기 여러 칸에 소변기까지 같이 바꾸는 경우가 많아 영업 시간 밖으로 잡고, 칸마다 바닥 배수인지 벽 배수인지가 달라 제품을 칸별로 맞춥니다.

작업 순서는 앵글밸브를 잠그고 물탱크와 변기 물을 비운 뒤 급수관을 분리하고 기존 변기를 들어냅니다. 바닥 플랜지와 배관 입구를 청소하고 상태를 본 뒤 새 왁스링(또는 고무 실링)을 앉히고 새 변기를 고정합니다. 급수관을 연결하고 물을 채워 여러 번 내리며 밑동과 연결부에서 새지 않는지 확인하고, 밑동 실리콘을 마무리합니다. 철거한 변기는 저희가 가져가 처리하는 것이 보통이고, 건물에서 따로 처리하시겠다면 그 자리에 두고 갑니다. 한 대 기준으로 철거부터 시운전까지 걸리는 시간은 바닥 상태에 따라 달라 현장에서 시작 전에 말씀드립니다.

세입자와 건물주 사이의 경계는 대개 이렇게 이야기됩니다. 변기 본체는 건물 설비라 건물주 쪽, 세입자가 떨어뜨리거나 깨뜨린 파손은 사는 분 쪽. 다만 확정은 계약과 대화로 정해지는 부분이라 저희는 금이 간 자리와 원인을 사진으로 남기고 필요하면 양쪽에 같은 설명을 드립니다. 범위 밖도 미리 말씀드립니다. 깨진 타일을 새로 붙이는 일과 비데 설치는 함께 상의드릴 수 있지만, 화장실 전체를 뜯는 인테리어 공사와 방수 공사는 저희 일이 아닙니다. 변기 아래 오수관이 막혀 있는 것이 드러나면 교체 전에 먼저 뚫어야 하는데, 그건 문제 항목 변기 막힘·역류에 적어 둔 순서로 갑니다.