에어컨 배수관 막힘·물샘 — 매립 배수관·드레인 청소

에어컨 배수관 막힘은 실내기에서 생긴 응축수가 나갈 길이 막혀 실내기 물받이가 넘치는 일입니다. 냉매나 실내기 고장이 아니라 물길 문제라 저희가 맡는 배관 쪽 일이고, 어느 구조인지에 따라 하는 일이 달라집니다. 벽걸이형은 벽을 뚫고 나간 노출 드레인 호스가 꺾이거나 끝이 이끼·먼지로 막힌 것이 대부분이고, 불당·배방·성성 2010년대 신축 단지는 드레인이 벽 속 매립 배수관으로 들어가 공용관에 합류하며, 성정·불당 상가와 사무실의 시스템에어컨은 드레인 펌프로 물을 밀어 올려 천장 배관으로 보냅니다. 두정·안서 원룸은 한 라인 실내기 드레인이 공용 드레인관 하나에 모여 한 호실이 막히면 아래 호실로 물이 넘어갑니다.

청소로 끝나는 것과 매립관 고압세척으로 가는 것의 경계가 있습니다. 노출 호스는 끝을 청소하고 흡입 장비로 호스 안 이끼와 슬러지를 빨아내면 대부분 끝납니다. 매립 배수관은 호스 끝에서 흡입과 압축공기로 통수를 시도해 보고, 그래도 물이 안 빠지면 벽 속 관 벽에 붙은 슬러지와 먼지 덩어리를 세척 노즐로 씻어야 합니다. 시스템에어컨은 드레인 펌프 물받이에 슬러지가 차서 펌프가 물을 못 올리는 경우가 많아 물받이 청소와 펌프 작동 확인이 먼저이고, 펌프 자체가 멈춘 것이면 부품 교체입니다. 어느 쪽인지는 실내기 쪽에서 물을 부어 나가는 속도를 보면 정해집니다.

작업 순서는 실내기 쪽 확인에서 시작합니다. 실내기 물받이에 물이 고여 있는지, 드레인 호스 연결부가 빠지지 않았는지 본 뒤 드레인 끝에서 통수를 시도합니다. 노출 호스는 청소와 흡입, 매립관은 통수가 안 되면 세척으로 넘어가고, 끝나면 실내기 물받이에 물을 부어 드레인 끝으로 그대로 나오는지 확인합니다. 위층 세대 드레인이 공용 매립관에 합류하는 단지는 한 세대만 봐서는 안 되고, 합류 자리 아래를 씻어야 해서 관리사무소와 시간을 맞춰 라인 단위로 진행합니다. 드레인이 우수관이나 오수관에 트랩 없이 이어져 냄새가 올라오는 건물은 연결 자리를 바로잡고 트랩을 다는 것까지 맡습니다.

세입자·건물주·관리사무소 경계는 구조가 정합니다. 벽걸이 노출 호스는 세대 안 설비라 대개 사는 분 쪽, 원룸 공용 드레인관과 단지 매립 배수관은 공용 설비라 대개 건물주나 관리사무소 쪽으로 이야기됩니다. 위층 물이 아래층 천장으로 떨어진 경우 어느 세대 드레인이 막혔는지와 공용관이 막혔는지에 따라 이야기가 달라져, 저희는 막힌 자리와 나온 것을 사진으로 남겨 드립니다. 확정은 관리 규약과 대화로 정해지는 부분이라 단정하지 않고, 필요하면 양쪽에 같은 설명을 드립니다.

시기를 말씀드리면 5월 말부터 9월까지 몰리고 7월 장마 뒤 습한 날 가장 많습니다. 두정·안서 원룸 건물주께서 4월에 라인별 드레인 통수를 한 번 보시면 여름 전화가 눈에 띄게 줄어 그 시기 점검을 권합니다. 비용은 노출 호스 청소인지 매립관 세척인지, 드레인 펌프 청소나 교체가 들어가는지, 라인 단위인지 한 세대인지로 갈리고, 전화에서 구조를 듣고 움직이는 범위를 먼저 말씀드린 뒤 현장에서 작업 전에 확정합니다. 범위 밖을 분명히 해 둡니다. 냉매 보충·실내기와 실외기 수리·에어컨 설치와 이전은 에어컨 업체 쪽 일이고 저희는 응축수가 나가는 배수관까지만 맡습니다. 드레인이 흘러드는 옥상·베란다 우수관이 막혀 있는 것이면 문제 항목 우수관 막힘·고압세척으로 이어집니다.