문제별
우수관 막힘·고압세척 — 옥상 배수구·홈통·베란다
비만 오면 옥상에 물이 고이고 홈통이 튀고 베란다 배수구가 역류할 때, 지붕에서 내려오는 물길을 뚫습니다
이런 상태라면
- 비가 그친 뒤에도 옥상에 물이 고여 있고 꼭대기층 천장이나 외벽에 물자국이 번집니다
- 비 올 때 홈통 이음부에서 물이 튀어 나오거나 홈통 아래 우수받이가 넘칩니다
- 베란다나 세탁실 배수구에서 비 올 때만 물이 거꾸로 올라오고 맑은 날은 멀쩡합니다
- 옥상 배수구 거름망에 낙엽·비닐·담배꽁초가 덮여 있고 그 아래로 물이 안 내려갑니다
누가 부르셨나요 — 입장별로 할 것
사는 분 — 세입자·입주민
- 베란다 배수구가 비 올 때만 올라오면 세대 안 이물보다 공용 우수관 쪽일 가능성이 큽니다. 올라온 시각과 날씨를 적어 건물주나 관리사무소께 알려 주세요.
- 세탁기 배수 호스가 베란다 배수구에 꽂혀 있으면 그 배수구가 우수관인지 오수관인지 확인이 필요합니다. 전화에서 말씀해 주시면 같이 봐 드립니다.
- 베란다 배수구 덮개에 보풀·머리카락·흙이 쌓인 것은 사는 분이 걷어 내실 수 있는 부분입니다. 그래도 안 빠지면 그때 부르세요.
맡은 분 — 건물주·사장님
- 옥상 배수구(루프드레인)와 홈통, 우수받이는 건물 설비라 대개 건물주 쪽 범위입니다. 장마 전 6월과 낙엽 뒤 11월에 옥상에 한 번 올라가 보시는 것만으로 부르는 횟수가 줄어듭니다.
- 옥상 출입문 열쇠와 홈통 하단 청소구 위치를 알아 두세요. 청소구가 없는 오래된 홈통은 아래에서 뚫어 올라가야 해서 시간이 더 걸립니다.
- 옥상 방수층이 들뜬 것과 배수구 막힘은 다른 문제입니다. 저희는 물길을 뚫고 씻는 데까지 맡고, 방수 공사는 범위 밖이라 그 방향만 안내드립니다.
관리 담당 — 관리사무소·총무
- 단지 베란다 우수관은 여러 세대가 한 입상관을 쓰므로 어느 라인 몇 층에서 역류가 나왔는지 모아 주세요. 세탁기 오연결 세대가 있으면 그 라인부터 봅니다.
- 옥상과 공용부 우수관은 공용 설비, 세대 베란다 배수구 덮개 위 이물은 사는 분 쪽이라는 경계를 입주민께 먼저 설명해 두시면 민원이 줄어듭니다.
- 장마 전 옥상 배수구 거름망 확인을 점검표에 넣어 두시고, 세척한 라인과 날짜를 기록해 다음 해 순서를 잡으세요.
우수관은 지붕과 옥상, 베란다에 떨어진 빗물을 홈통과 우수받이를 거쳐 건물 밖으로 내보내는 관입니다. 오수관과 달리 평소에는 물이 거의 흐르지 않다가 비가 올 때만 한꺼번에 쏟아지기 때문에, 낙엽 몇 장과 비닐 한 조각으로도 옥상에 물이 고이고 꼭대기층 천장부터 젖습니다. 우수관 막힘·고압세척은 옥상 배수구(루프드레인) 거름망에서 시작해 홈통 하단 청소구, 우수받이, 건물 밖 배출까지 한 줄로 뚫고 씻는 일입니다. 지하나 1층에서 하수가 올라오는 역류와는 물이 오는 방향이 반대라 따로 다룹니다.
건물 유형별로 막히는 자리가 다릅니다. 두정·안서·신창의 원룸 건물은 옥상에 올라가는 사람이 드물어 루프드레인 거름망에 낙엽·비닐·담배꽁초가 쌓인 채 장마를 맞습니다. 성정·중앙 구도심 상가주택은 오래된 홈통 안에 토사와 모르타르 부스러기가 굳어 있고, 쌍용·불당 단지의 베란다 우수관은 세탁기 배수 호스를 우수관 배수구에 꽂아 보풀과 세제 찌꺼기가 관 벽에 붙습니다. 백석·탕정 공장 지붕 우수관은 철분 먼지와 자재 부스러기가 홈통 굽은 자리에 가라앉습니다. 전화에서 건물 유형을 들으면 어디부터 열지 정해집니다.
작업은 위에서 아래로 갑니다. 옥상 거름망을 걷어 내고 루프드레인 입구를 비운 뒤, 홈통 하단 청소구를 열어 아래에서 위로 고압세척 노즐을 올려 관 벽의 흙과 보풀을 씻습니다. 홈통이 끝나는 우수받이와 건물 밖 배출구까지 물을 흘려 통수를 확인하고, 세척 전후 물 빠지는 속도를 비교해 드립니다. 세탁실·베란다 배수구가 우수관인지 오수관인지도 이때 확인합니다. 우수관에 세탁기가 연결돼 있으면 비 올 때 역류하고 평소에는 냄새가 올라오는데, 냄새 자체를 잡는 일은 시공이 아니라 수첩에 원인 찾는 순서로 적어 두었고, 저희는 연결을 바로잡고 트랩을 다는 데까지 맡습니다.
비용은 층수와 홈통 길이, 청소구가 있는지, 옥상과 우수받이 중 어디까지 씻는지로 갈립니다. 전화에서 건물 유형과 증상을 듣고 움직이는 범위를 말씀드리고, 현장에서 옥상과 청소구를 본 뒤 작업 전에 금액을 확정합니다. 동의하신 구간만 진행하고, 옆 홈통까지 넓혀야 하면 이어가기 전에 다시 여쭙니다. 옥상 방수층 보수, 홈통 판금 교체, 외벽 균열은 범위 밖이라 그 방향만 안내드립니다. 시기는 장마 전 6월과 낙엽이 떨어진 뒤 11월이 좋고, 원룸 건물주가 옥상에서 무엇을 볼지는 수첩에 따로 적어 두었습니다.
현장 사진
전화에서 먼저 여쭙는 것
- 비 올 때만 그런지, 옥상에 물이 고이는지, 베란다 배수구가 올라오는지, 홈통에서 튀는지
- 원룸·상가주택인지, 단지인지, 공장 지붕인지, 몇 층 건물인지
- 옥상 출입이 되는지, 홈통 하단에 청소구가 있는지 아시는지
- 세탁기 배수 호스를 베란다 배수구에 꽂아 쓰는 세대가 있는지, 부르시는 분이 건물주·관리사무소·세입자 중 어느 쪽인지
자주 묻는 질문
베란다 배수구에서 비 올 때만 물이 올라오는데 왜 그런가요?
베란다 배수구가 우수관에 연결돼 있고 그 아래 어딘가가 좁아져 있으면, 비가 쏟아질 때 위층 물이 내려오다 막힌 자리에서 되밀려 저층 베란다로 올라옵니다. 맑은 날은 물이 안 흐르니 멀쩡합니다. 세대 안 이물이 아니라 공용 우수관 쪽이라 관리사무소나 건물주께 알리시는 것이 순서입니다.
옥상 배수구는 얼마나 자주 봐야 하나요?
장마 전 6월과 낙엽이 다 떨어진 11월, 두 번이면 대부분의 원룸·상가주택은 충분합니다. 큰 나무가 옆에 있거나 옥상에 사람이 자주 올라가는 건물은 그 사이에 한 번 더 보시면 됩니다. 거름망을 비우는 것까지는 건물주가 하실 수 있고, 홈통 안쪽부터는 저희가 맡습니다.
세탁기를 베란다 배수구에 연결해 뒀는데 문제가 되나요?
그 배수구가 우수관이면 세제 거품과 보풀이 우수관 벽에 붙어 비 올 때 역류하고, 트랩이 없어 평소에 냄새가 올라옵니다. 오수관이면 괜찮습니다. 어느 쪽인지 현장에서 확인해 드리고, 우수관이면 연결을 바꾸거나 트랩을 다는 방법을 안내드립니다.
우수관에서 냄새가 나는 것도 우수관 문제인가요?
우수관은 트랩이 없어 오수와 섞이는 자리가 있으면 냄새가 그대로 올라옵니다. 세탁기 오연결이나 오수관과 잘못 이어진 자리가 흔한 원인입니다. 냄새가 어디서 오는지 찾는 순서는 수첩에 적어 두었고, 저희는 연결을 바로잡고 트랩을 다는 시공까지 맡습니다.
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이 일이 잦은 곳
입장별 안내
다른 문제
우수관 막힘·고압세척 — 옥상 배수구·홈통·베란다 접수 — 어떤 입장에서 부르시는지와 증상을 말씀해 주시면 준비할 것과 비용 범위를 먼저 안내드리고, 금액은 현장에서 작업 전에 확정합니다.
전화 접수 — 010-8119-3330