원룸 건물 한 라인이 같이 막힐 때 세대 문제인지 공용관인지 가르는 순서

두정동 원룸 건물주분들에게 가장 곤란한 전화는 “302호도 막혔고 202호도 막혔다”는 연락입니다. 세대마다 따로 부르면 비용도 두 배, 설명도 두 번입니다. 한 라인이 같이 막혔다면 세대 문제가 아니라 공용관 문제일 가능성이 높고, 그걸 먼저 가르는 순서가 있습니다.

첫째, 가장 아래층부터 물어본다

같은 라인에서 가장 아래층 세대에 먼저 연락해 보세요. 공용 입상관이 막히면 물은 아래로 내려가다 막힌 지점 위쪽 가장 낮은 세대로 올라옵니다. 1층이나 2층 세대의 욕실 바닥 배수구에서 물이 올라오고 있다면 거의 공용관입니다. 반대로 위층만 막히고 아래층은 멀쩡하면 그 세대 안 문제일 가능성이 큽니다.

둘째, 변기인지 바닥 배수구인지 구분한다

• 변기만 막힘, 세면대와 바닥은 정상이면 대개 세대 안 사용 막힘
• 변기와 바닥 배수구가 같이 느려지면 세대 배관 합류 지점 이하
• 여러 세대의 바닥 배수구에서 동시에 냄새와 물이 올라오면 공용 입상관
• 건물 밖 맨홀이 차 있으면 건물 밖 횡주관이나 시 하수관 접속부

셋째, 최근에 공사한 세대가 있는지 떠올린다

싱크대나 세탁기 위치를 바꾼 세대, 새로 입주하며 인테리어를 한 세대가 있으면 그 세대 배관 접속 부위에서 문제가 시작되는 경우가 있습니다. 세입자에게 물어보실 때는 추궁하는 말투보다 “최근에 뭐 바꾼 거 있냐”고만 물으시면 됩니다.

한 라인이 같이 막힌 건물은 세대 안에서 뚫어 봐야 다음 주에 다시 막힙니다. 공용관을 세척하는 것과 세대 하나를 뚫는 건 다른 작업이라, 어느 쪽인지 정한 뒤에 부르시는 편이 비용 면에서도 낫습니다.

전화 주실 때 몇 층 몇 세대가 어떤 증상인지 순서대로 말씀해 주시면, 현장에서 어느 구간부터 볼지 정해서 갑니다. 공용관으로 확인되면 금액을 확정한 뒤 동의하신 작업만 진행하고, 세입자분들에게도 같은 설명을 드릴 수 있습니다.