옥상 배수구를 세입자가 막았으면 비용은 누가 내나요

옥상은 공용부라 배수구와 홈통은 대개 건물주 쪽 설비입니다. 특정 세입자가 옥상에 버린 것이 원인으로 확인되면 그 부분은 사는 분과 따로 이야기가 될 수 있지만, 옥상은 여러 사람이 드나드는 자리라 단정하기 어렵습니다. 저희는 거름망에서 무엇이 나왔는지 사진으로 남겨 드립니다.

거름망을 비웠는데도 물이 안 빠져요

막힌 자리가 거름망이 아니라 홈통 안쪽이나 아래 우수받이입니다. 홈통 하단 청소구가 있으면 열어 물이 차 있는지 보시고, 차 있으면 그 아래가 막힌 것이니 그때 부르시면 됩니다. 옥상에서 호스로 물을 밀어 넣는 것은 막힌 것을 더 깊이 밀어 넣을 수 있어 권하지 않습니다.

옥상 방수까지 봐 주시나요

방수층 보수는 저희 범위 밖입니다. 다만 물이 고인 자리가 배수구 막힘 때문인지 방수층이 들떠 물이 못 흘러가는 것인지는 현장에서 가려 드리고, 방수 쪽이면 그 방향만 안내드립니다.

옥상·베란다 배수구가 막혀 물이 고일 때 — 원룸 건물주가 장마 전과 낙엽 뒤에 볼 것

두정동 원룸 건물주께서 장마 첫날 꼭대기층 세입자 전화를 받으셨습니다. 천장에서 물이 떨어진다고 해서 누수인 줄 알고 부르셨는데, 옥상에 올라가 보니 배수구 거름망 위에 낙엽과 비닐봉지가 덮여 옥상 전체가 얕은 못이 되어 있었습니다. 원룸 건물은 옥상에 올라갈 일이 드물어 이런 일이 해마다 반복됩니다. 1년에 두 번, 장마 전 6월과 낙엽이 다 떨어진 11월에 올라가 보시면 대부분 막을 수 있습니다.

옥상에 물이 고이면 어디부터 젖나 — 꼭대기층 천장, 외벽 물자국

옥상 배수구(루프드레인)가 막히면 빗물이 갈 곳이 없어 옥상 바닥에 고이고, 방수층 이음새나 파라펫 아래로 스며 꼭대기층 천장부터 젖습니다. 바깥에서는 외벽 위쪽에 세로로 물자국이 생기고, 홈통 이음부에서 물이 튀어 나옵니다. 꼭대기층 세입자가 “천장에서 물이 떨어진다”고 하면 급수관 누수보다 옥상을 먼저 의심하시는 것이 순서입니다. 비 온 다음 날 옥상에 물이 남아 있는지만 보셔도 갈립니다.

옥상 우레탄 방수 바닥에 고인 물과 배수구 쪽으로 이어진 호스

장마 전 6월에 볼 것 — 거름망, 홈통 입구, 방수층 들뜸

거름망: 루프드레인 위 거름망(돔형 철망)을 들어 올려 아래에 흙과 잔가지가 쌓여 있는지 봅니다. 거름망이 아예 없어진 옥상이 많은데, 없으면 낙엽이 홈통 안으로 그대로 들어갑니다.
홈통 입구: 거름망을 비운 뒤 물을 한 바가지 부어 바로 빠지는지 봅니다. 천천히 빠지면 홈통 안쪽에 쌓인 것입니다.
방수층 들뜸: 배수구 주변 우레탄이 들떠 있거나 배수구보다 바닥이 낮아진 자리가 있으면 물이 배수구로 못 가고 고입니다. 이건 막힘이 아니라 방수 쪽 문제라 따로 보셔야 합니다.
파라펫 배수구: 옥상 가장자리 벽에 뚫린 작은 배수구도 있으면 같이 봅니다. 이물이 끼면 옥상 물이 한쪽으로 몰립니다.

낙엽 뒤 11월에 볼 것 — 낙엽·비닐·담배꽁초, 동파 전 물 빼기

11월은 낙엽이 다 떨어진 뒤라 거름망을 한 번 더 비워야 겨울을 납니다. 원룸 옥상은 세입자들이 올라가 담배를 피우거나 물건을 두는 일이 있어 담배꽁초와 비닐, 빈 캔이 배수구 쪽으로 몰립니다. 이때 옥상에 물이 남아 있으면 한파에 얼어 방수층을 들뜨게 하고, 홈통 안에 고인 물이 얼면 홈통이 갈라집니다. 거름망을 비우고 물이 고인 자리가 없는지까지 확인하시면 됩니다. 마당 배수구가 언 뒤 되밀리는 일은 겨울 동파 해빙 항목에 따로 있습니다.

베란다 배수구 — 세대 이물과 공용 우수관 막힘 구분

원룸이나 다가구 베란다·세탁실 배수구는 우수관에 연결된 경우가 많습니다. 세대 안 덮개 위에 보풀·머리카락·흙이 쌓인 것은 사는 분이 걷어 내실 수 있는 부분이고, 덮개를 비웠는데도 비 올 때만 물이 거꾸로 올라오면 그 아래 공용 우수관이 좁아진 것이라 건물주 쪽 일입니다. 세탁기 배수 호스를 우수관 배수구에 꽂아 쓰는 세대가 있으면 세제 거품과 보풀이 우수관 벽에 붙어 비 올 때 역류하고 평소에는 냄새가 올라오니, 어느 세대가 그렇게 쓰는지 알아 두시면 원인 찾는 시간이 줄어듭니다.

벽돌담 옆 바닥의 파란 원형 덮개

직접 되는 것과 부르는 것 — 거름망까지, 홈통 안쪽부터

건물주가 하실 수 있는 것은 거름망을 비우고 물을 부어 빠지는지 보는 것까지입니다. 홈통 안쪽에 쌓인 흙과 보풀, 홈통이 끝나는 우수받이, 건물 밖 배출구는 위에서 손이 닿지 않아 홈통 하단 청소구에서 고압세척 노즐을 올려 씻어야 합니다. 옥상에서 호스로 물을 세게 밀어 넣는 것은 막힌 것을 더 깊이 밀어 우수받이에서 굳게 만들 수 있어 권하지 않습니다. 거름망을 비웠는데 물이 안 빠지면 그때가 부르실 때이고, 비용은 층수·홈통 길이·청소구 유무·씻는 구간으로 갈려 현장에서 작업 전에 확정합니다.

세입자에게 알릴 것 — 세탁기 연결, 이물 투기 금지

베란다·세탁실 배수구에 세탁기 호스를 꽂아 쓰기 전에 그 배수구가 우수관인지 확인해 달라는 것
옥상에 담배꽁초·비닐·음식물 쓰레기를 두지 말 것, 옥상 물건은 배수구에서 떨어진 자리에
비 올 때 베란다 배수구에서 물이 올라오면 날짜와 사진을 건물주에게 보내 줄 것

입주 때 이 세 줄을 문자로 보내 두시면 옥상과 베란다 배수구로 부르는 횟수가 눈에 띄게 줄어듭니다. 우수관 자체를 뚫고 씻는 일은 우수관 막힘·고압세척 — 옥상 배수구·홈통·베란다에, 옥상이 아니라 지하·1층에서 하수가 올라오는 일은 지하·1층 역류·침수에, 건물 전체를 해마다 한 번 도는 순서는 건물 정기점검에 따로 적어 두었습니다.